清华大学建设管理系主任方东平教授认为，房屋建筑物就像一个人，也有“生老病死”。“设计和建造阶段是房屋的‘孕育期’，房屋使用中会经历‘壮年期’和‘老年期’，拆除就意味着房屋的‘生命终结’。”随着时间的推移和使用等各种因素的影响，房屋的安全性能会降低，只有在房屋建筑物数十上百年的使用过程中进行合理的检测、维护、加固或者大修，即对房屋进行“体检”、“保健”和“治疗”，才能保证房屋的安全性并延续房屋的寿命。

　　年过八旬的卢谦教授，是我国施工技术与管理学科创始人之一，谈到目前普遍存在的“重新建，轻维修”现象，语调明显有些激动。“房屋建成后，只使用不重视维修，造成已建成的建筑物使用年限大大缩短。许多建筑物原来设计使用年限为50年，而平均实际使用年限仅为30年。不少建筑物未老先衰，恐其酿成严重事故而不得不忍疼拆除的例子很多。”

　　“轻维修”带来的损失有多大？卢谦粗略计算了一下，如按土建平均造价800元/平米和城乡总建筑面积450亿平方米计，使用寿命缩短20年造成的损失是14万4千亿元！如果再考虑拆除产生的垃圾的运输、填埋和利用处理的费用，资源、资金、人力等的浪费就更加庞大惊人。“国外实例显示，在全寿命周期理念的指导下，采取低能耗可持续的设计、认真负责的施工和正常的使用维护，房屋建筑的寿命可达百年甚至更久！”

　　在对国内外房屋建筑物安全管理制度进行比较后，方东平教授认为，业主是房屋建筑物安全责任的主体，完善的法律法规体系和强有力的执法是房屋建筑物安全的保证，科学先进的技术咨询和服务是房屋建筑物安全的支撑。

　　针对目前我国房屋建筑物安全管理制度存在的问题，与会专家建议，应按照建筑物全寿命周期管理的理念，结合我国现有国情，制定相关法律法规，整合和充实政府和相关专业机构，为业主提供可靠的咨询和服务，同时利用市场规律，采用贷款、保险、政府补贴和业主自筹等手段，确保房屋建筑物在使用过程中和拆除时的安全。