孔俊 科技日报记者 都芃
日前，由中铁资本控股集团统筹主导的中铁七局泰和里持有型不动产资产支持专项计划（Reits）成功发行。该项目是全国首个社区、景区、街区“三区合一”文商旅夜经济综合体资产证券化项目，也是中铁七局在存量不动产运营与文商旅资产证券化领域的重要实践，标志着中国中铁系统运用Reits工具运营文旅商业地产取得重要突破。
泰和里Reits项目底层资产为中铁七局自主开发、运营的中铁·泰和里文商旅综合体，依托郑州火车站西广场老旧城区改造升级建成，实现民生改善与产业赋能双赢。目前，该综合体已获评河南省级旅游休闲街区、郑州市城市更新标志性项目，为本次Reits发行奠定了优质的资产基础。
不同于传统资产支持证券（ABS）依赖优先劣后结构或主体信用增信的发行模式，Reits产品不设优先劣后安排，采用平层结构发行。同时，该产品强化信息披露、运营激励约束、二级市场运行、持续扩募及资产运营管理等核心机制，真正实现了从主体信用向资产信用转型，契合当前资本市场对资产证券化产品的规范化发展要求。
此次泰和里Reits的成功发行，不仅实现了优质文商旅资产的证券化运营，也为央国企激活存量不动产潜力、优化资产结构、实现资产“投、融、建、营、退”全生命周期管理提供了新思路，对以金融力量助推实体经济高质量发展具有重要意义。
（受访单位供图）
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