科技日报记者 叶青
7月25日，第二届珠江论坛在广州启幕。论坛现场发布中建四局《珠江观察·城市更新运营活力指标》，同步启动城市共建计划。该论坛由中建四局主办。
当前，粤港澳大湾区的城市建设已进入“存量提质”的关键阶段。然而，行业在快速转型中面临诸多现实痛点：不少城市更新项目“一年新、两年旧、三年坏”，根源在于前期缺乏运营策划，改完之后设施闲置、运维缺钱；不少项目“重硬件补短板、轻软件提活力”，只解决了“有没有”的基础问题，却没回应“好不好”的品质需求。
为破解这些难题，中建四局立足国家城市更新顶层部署，突破传统施工赛道，主动布局，加快推进城市综合服务商战略转型，搭建覆盖既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区厂区城中村更新改造、完善城市功能、城市基础设施建设改造、修复城市生态系统，以及保护传承城市历史文化的业务框架，并在实践中逐步沉淀出一套“策、投、建、运一体化”的方法论，让空间持续生长、社区持续发生、商业持续激活。
“城市更新是覆盖规划、投资、建设、运营的系统性工程，改造只是起点，长期经营才是核心。”中建四局城市更新与运营事业部运营策划OPD中心员工陈锐华表示，当前行业普遍存在“重施工、轻运营、缺研究”短板，本期发布的《珠江观察·城市更新运营活力指标》，聚焦大湾区微观城市运营痛点，形成“项目实践提炼课题、理论研究反哺落地”良性闭环，填补区域存量商业、社区共生领域量化研究空白。
当天，论坛展出各类落地项目覆盖城中村、老城街区、安居社区、青年公寓、乡村文旅多种场景。论坛设置主题分享、圆桌对话、成果发布等多项流程，邀请相关政府机构代表、城市研究者、建筑师、商业运营者、品牌主理人等不同领域嘉宾，共同展开跨学科、多视角的深入讨论。
论坛对外发布《珠江观察·城市更新运营活力指数（ROVI）》和城市共建计划两项核心成果。前者以“运营前置”为核心，构建六维活力模型与31项可量化指标，为政府、运营方及主理人提供可参考、可落地的城市更新领域专业建议；后者将发起“城市研究实验室”、“珠江观察计划”、“艺术驻留计划”与“社区共创工坊”四大计划，面向社会开放课题共创、案例入库、联合展览通道，搭建常态化城市研究共享平台，沉淀城市运营经验。
“十五五”时期，存量提质、城乡融合、产城融合是城市建设核心主线。“从回迁社区品质升级、青年安居成本压降，到老城便民配套补齐、乡村本土文脉留存，全部项目均立足群众真实人居需求，实现空间改造与民生改善双向统一。”中建四局副总经理陈大麟表示，公司将依托企业资金、技术、全产业链资源优势，统筹片区规划、产业培育、长效运营全链条工作，持续对接各地城市更新发展需求，以“策投建运一体化”城市服务模式持续扎根大湾区，做政府协同、群众认可、行业可借鉴的长期“城市合伙人”。
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