科技日报记者 华凌
6天主体吊装完工、工期压缩五成、装配率高达九成……近日，北京市丰台区开阳里三区19号楼正式完成交付。这栋上世纪70年代建成的危旧楼宇，依托中建集成低多层CMC（钢砼组合模块化建造体系）实现原址拆除重建，成为丰台区首个落地CMC模块化体系的老旧楼房改建工程，38户居民如愿原址安居，迎来全新居所。
老城核心区更新施工条件复杂，开阳里19号楼坐落于成熟居民区，场地局促狭小，周边住户密集扎堆，传统现浇建造工期漫长、扬尘噪声扰民问题突出，难以兼顾改造效率与居民日常生活。中建集成自研CMC低多层钢砼组合模块化建造体系，以工业化生产模式革新老旧建筑改建模式，如同汽车流水线造车一般，将整套居室在工厂预制加工为独立模块构件，运送至施工现场直接拼装搭建。
该项技术融合钢结构与预制混凝土两大建造体系优势，以钢框架作为建筑主体骨架，依托轻钢网膜浇筑一体成型混凝土墙体，补齐纯钢结构隔音差、墙体单薄的短板，同时相较混凝土模块大幅减轻建筑自重，压缩运输与吊装开销。项目整体装配率达到90%，仅耗费6天完成全部主体吊装施工，整体工期相较传统施工缩短一半，建筑垃圾排放量减少七成；建筑抗震等级达到八度设防，耐火标准二级，保温隔热性能优于国家标准5%，兼顾建造速度、居住品质与绿色环保多重需求。
交房现场设置一站式办理专区，收房签约、产权登记、物业手续一站式办结，居民便捷领取新房钥匙。改造后的楼宇地上四层、地下一层，总建筑面积2538.05平方米，每户居住面积增加近30%，彻底改变了老式房屋厨卫公用、管线杂乱、安全隐患重重的旧貌，户户实现南北通透、独立厨卫。针对社区老年群体居多的现状，楼栋加装电梯与无障碍通行坡道，搭配智能安防门禁、楼顶光伏发电设施，兼顾适老化关怀与低碳节能理念。
如今城市更新步入精细化深耕阶段，大批老旧楼房存在结构老化、配套落后等难题，传统改造模式弊端凸显。开阳里19号楼CMC模块化原拆原建项目顺利落地，既圆了居民原址安居心愿，也为国内老城危楼改建打造出一套可复制、易推广的标准化解决方案。
（受访者供图）
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