科技日报记者 李均
在上海保障性租赁住房的日常运营中，钥匙发收、转租稽查、费用催缴、资格复核、身份核验......每个环节都可能卡在“门”上。
28岁的上海开放大学奉贤分校财务管理本科在校生胡文雅思考：既然租户每天都要从门进出，为何不让门锁成为连接人、房、权限与运营平台的数据交互终端呢？
带着这个问题，她和三位在开放大学结识的同学一起，用近十年时间，让智能锁完成五代进化。如今，这家由胡文雅担任党支部书记兼法人代表并持有股权的科技公司已拥有37名员工，年营业额达数千万元。
胡文雅1998年出生于河南。2019年专科毕业，胡文雅加入上海正之智能科技有限公司（以下简称“正之智能”），成为早期核心成员之一。彼时，物联网刚刚兴起，她和团队把目光投向了保租房管理这个冷门领域。“上海大量保租房的管理手段还很传统。”胡文雅回忆，“如果把物联网技术用在上面，是不是能帮运营方省下大量人力，也让租户住得更方便？”
真正让她的创业方向变得清晰，是因为上海保租房面临违规转租、人员流动大、管理成本高等难题，亟需有效技术解决方案。胡文雅说，“保租房管理不仅是一个关乎城市治理的大课题，更是一个党员理应冲锋在前的民生阵地。”
2020年3月，胡文雅进入同济大学计算机科学与技术专业进修本科。之所以选择深造，是因为她在研发过程中发现，数据并发、权限管理、设备通信等难题，都指向计算机底层能力。大学期间，她没有脱离研发一线。2021年，凭借过硬技术能力和对保租房场景的深刻理解，她被提拔为公司技术总监，全面负责智能锁产品的研发与迭代。她带领团队攻坚克难，公司逐步在上海保租房领域站稳脚跟。
2023年，正之智能成立党支部。2025年，公司任命胡文雅为公司法人代表，并担任党支部书记，同时给予她10%股权激励。
身份跃迁带来的“本领恐慌”，促使胡文雅于2025年报读了上海开放大学奉贤分校财务管理本科专业，《管理会计》《财务报表分析》等课程，让她系统理解现金流怎么管、项目可行性怎么判断、税务合规怎么设计。“我终于从怕看报表变成主动看报表。作为党支部书记，我还要带领大家合规经营、健康发展。”
开大课堂不仅给了胡文雅知识，还给了她最重要的创业伙伴。在课堂上，胡文雅认识了刘百壮、练志强和李永齐三位同学。如今，这四位开大同窗在党支部引领下，共同推动着正之智能发展。
从2019年到2025年，胡文雅带领团队完成五代智能门锁进化。这背后是扎实的技术积累，更是党组织战斗堡垒作用在企业创新中的生动体现。目前，由胡文雅作为技术带头人，公司已拥有授权发明专利2项、实用新型专利7项、外观设计专利1项，另有12项发明专利处于实质审查阶段；持有软件著作权47项、注册商标54项、企业标准34项、美术著作权218项。公司拥有2项上海市高新技术成果转化项目，并牵头发起保租房行业首个物联网应用团体标准。
在市场端，正之智能的产品与服务已覆盖公租房、人才公寓、建设者之家等多元业态。在上海16个区，公司业务已拓展至11个区的保租房运营领域，并应用于中国联通、上海市公积金管理中心等国央企相关场景。产品远销海外，正从上海走向更广舞台。
（刘晓晶 摄）
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