科技日报记者 宋迎迎
近日，“中信证券-青岛水务持有型不动产资产支持专项计划”在上海证券交易所成功发行。这是山东省首单机构间不动产投资信托基金（REITs）项目，也是全国第二单市政公用行业机构间不动产投资信托基金。
机构间REITs，也称为持有型不动产ABS（资产证券化），是一种以持有型不动产为基础资产、在交易所挂牌交易、可以与公募REITs衔接的场内标准化权益型融资产品，是盘活存量资产、扩大有效投资的金融工具。
青岛水务集团创新运用金融工具，以李村河污水处理四期项目为底层资产，历时5个月完成法律合规、审计评估、交易申报、发行等工作。青岛水务集团充分发挥机构间REITs市场化机制效能，项目发行规模达到4.77亿元，全场倍数达到26倍，募集资金将主要用于水务基础设施投资建设。
该项目通过资产证券化，把存量资产转化为流动性较强的权益资金，实现从“资产持有”向“资产运营”转型，为国有企业市场化盘活存量资产开辟了新路径。
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