科技日报记者 华凌 通讯员 安格
6月24日，记者走进有着140年历史的北京西城区的姚江胡同，这里地处大栅栏的历史街区，院落最低处比路面低1.5米。据说，每逢雨季积水倒灌，加上缺少独立卫浴，一直是老街坊挥之不去的烦心事。如今依靠三项专利技术改造，水患彻底根治，老胡同留住原住民，又迎来咖啡馆、设计师工作室等新住户，老城更新走出一条可复制的“西城路径”。
改造没有大拆大建，而是实施精细化微创施工。项目团队对症下药，落地“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排调控”三项专利技术。在仅有一米宽的窄巷内铺设双层雨污分流管道，配套集中化粪池，让老式平房接入独立卫浴。雨水系统搭建多级沟道与应急泵井，实现小雨自流、大雨缓排、暴雨强排，这套技术能够覆盖七成低洼平房院落。烂缦胡同还用上装配式厨卫模块，像组装箱体一样快速完工，同时加装漏水监测、烟雾报警等智能安防设备，居住安全全面升级。
守住历史肌理，更要实现新旧共生。设计团队反复查阅史料，复原砖艺、窗棂等传统风貌，把腾退空间划分为公共配套与新兴业态。原住民安稳留住，人才公寓、文创小店陆续入驻，老街邻里与新市民互帮互助，传统烟火气和新潮生活方式在此交融。姚江胡同项目入选住房城乡建设部城市更新典型案例，成为“共生街区”的鲜活样板。
为破解平房改造“一院一策”成本高、难推广的痛点，西城区正式推出改造白皮书与节点图集，划分三类院落，形成菜单式标准化方案。装配式模块做成可灵活适配的“全能盒子”，工期短、建筑垃圾少，把定制化修缮升级为批量复制的标准化产品。
截至2026年5月，西城区已完成21个申请式退换租项目，盘活大批老城空间。依靠硬核工程技术与标准化体系，大栅栏片区既守住老城文脉，补齐民生短板，又持续激发街区活力，为全国平房院落有机更新提供了兼具科技性与人情味的西城方案。
（北京市西城区供图）
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