科技日报记者 梁乐
9月初，漫步在新疆乌鲁木齐市的和田二街，街道两侧店铺井然有序，各色美食香气弥漫。从普通城市支路升级为特色步行街，和田二街成为乌鲁木齐城市更新的一个缩影。
2025年，乌鲁木齐入选中央财政支持实施城市更新行动城市。全市已构建起“体检发现问题—规划生成项目—多元资金保障—创新长效机制—评估综合成效”的全链条闭环工作体系。
如何依托科研力量，一体推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设？记者近日专访新疆建筑科学研究院副总工程师张忠。
立足严寒实际，走出“乌鲁木齐路径”
“实施城市更新的首要之务，在于筑牢城市安全可持续发展的基石。”张忠表示，要统筹结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效多重目标，严守城市安全底线。
针对新疆冬季周期长、昼夜温差大等严寒特点，他提出建立“先体检、后改造、重安全、固根本、提功能、保风貌、控成本”模式，把抗震设防、抗冻融、抗盐碱等地域技术要求贯穿改造全流程，统筹规划韧性、设施韧性、数字韧性、治理韧性、社会韧性等维度，把安全韧性理念嵌入更新项目全生命周期。同步加快燃气、热力、供水排水、地下管廊等城市生命线迭代升级，并把安全隐患排查、结构性能检测、建筑安全鉴定、建筑能耗测评明确为开工前置程序。
科技赋能全周期，构建本土技术体系
张忠介绍，依托70年工程数据库，新疆建筑科学研究院形成三大核心能力：一是数字化无损检测与抗震加固技术，运用三维扫描、AI混凝土强度检测、探地雷达等排查外墙空鼓、管网漏损、地下空洞等隐蔽隐患，检测参数达2000余项；自主研发高延性混凝土，补齐传统混凝土易开裂、抗冻融不足短板；推广隔震减震加固技术，已应用于学校、医院等公共建筑。
二是严寒地区绿色低碳节能技术，集成光伏、地源、空气源热泵技术打造近零能耗示范项目，推广装配式建造，助力“双碳”目标落地。
三是全链条集成服务与数字化智慧运维技术，为每栋建筑建立“数字身份证”，以数字孪生实现风险预警，改变“坏了再修”的被动运维模式。
靶向施策，激发更新内生动力
乌鲁木齐市天山区建国路220号院8号楼的原拆原建项目，是新疆首个老旧住房自主更新（原拆原建）试点。8月初，该项目完工并交付使用，36户居民喜迁新居。
以该项目为样本，张忠建议城市更新项目从四方面发力：技术落地锚定民生为本，为加装电梯、停车治理搭建制度化参与平台；创新市场化机制，探索房屋养老金、工程保险等制度，构建“前期安全研判—中期改造实施—后期运维管护—风险兜底保障”全周期闭环运营模式；强化统筹治理，建立联审联调机制，以片区整体规划引领多项目一体化，历史街巷保护引入专家技术把关，避免保护性破坏；做实全周期质量管控，重点做好植筋、粘钢等隐蔽工程动态检测。
针对个别住户不愿施工、房屋空置导致的“一户卡全楼”难题，该院联合疆外科研机构研发无入户建筑外围加固技术，作业全部在外墙、公共楼道开展，不入户、不破坏装修即可完成结构补强、提升抗震能力，并牵头编制地方标准，形成可规模化推广的成套技术。
面向“十五五”，城市更新将迈向精细化、数字化、低碳化、长效化、国际化。张忠表示，将持续攻关高海拔建筑成套、无入户抗震加固等课题，推动城市更新由单点示范转向全域提质，从“体检”前置到安全加固，从无入户技术到数字孪生运维，让“愿景图”变成“实景画”，让人民群众生活得更舒心、更美好。
（受访者供图）
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